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집 한 채만 있어도 종부세를 내야 한다는 소식을 듣고 깜짝 놀라신 적 있으신가요? 최근 부동산 공시가격이 상승하면서 평범한 직장인도 종부세 과세 대상자가 되는 일이 늘어나고 있습니다. 과연 종부세는 부자만 내는 세금일까요? 이제는 우리 모두가 알아둬야 할 세금이 된 종부세에 대해 알아보겠습니다. 1. 종부세 기본 개념과 2024년 변화종합부동산세는 개인이나 법인이 소유한 부동산의 가치가 일정 기준을 초과할 때 부과되는 국세입니다. 주택의 경우, 공시가격 합계가 9억 원을 초과하는 주택을 보유한 경우 종부세 납부 대상이에요. 단 1채만 소유했다고 하더라도 주택 가격이 12억 원(1세대 1주택자)을 초과했다면 역시 종부세를 내야 하는 겁니다. 2024년에는 몇 가지 중요한 변화가 있었습니다. 소형 신축주택..

부동산 특례나 세금 혜택을 받기 위해 서류를 준비하던 중, "실거주 증명을 어떻게 해야 하지?"라는 막막함을 느끼신 적 있으신가요? 분명 그 집에서 살고 있는데, 막상 증명하려니 어떤 서류가 필요한지, 언제부터 준비해야 하는지 헷갈리기 마련입니다. 실거주 요건은 단순히 살고 있다는 사실만으로는 충분하지 않습니다. 명확한 증빙 서류와 적절한 타이밍이 뒷받침되어야 비로소 인정받을 수 있죠. 특히 양도소득세 감면이나 종합부동산세 혜택을 받기 위해서는 더욱 철저한 준비가 필요합니다. 1. 실거주 요건이란 무엇인가?실거주 요건은 말 그대로 실제로 거주하고 있음을 증명하는 조건입니다. 하지만 법적으로는 단순히 잠만 자는 곳이 아니라, 생활의 근거지로서 실질적인 거주가 이루어져야 합니다. 대표적으로 1세대 1주택 ..

매일 아파트 매매가 뉴스에 나오고, 주변에서 '부동산으로 돈 벌었다'는 이야기가 들려올 때마다 마음 한구석이 복잡해지지 않으신가요?그런데 정작 내가 집을 팔게 되면 양도소득세 때문에 생각보다 손에 쥐는 돈이 적어서 당황하는 경우가 많습니다. 하지만 실거주 전략을 제대로 활용한다면, 합법적으로 수천만원의 세금을 절약할 수 있다는 사실을 알고 계신가요? 1. 1세대 1주택 비과세의 황금 조건1세대 1주택 비과세는 말 그대로 '한 세대가 한 채의 집만 소유하고 있다면 양도소득세를 면제해준다'는 제도입니다. 겉보기에는 단순해 보이지만, 실제로는 까다로운 조건들이 숨어있어요. 먼저 '1세대'의 개념부터 정확히 알아야 합니다. 단순히 가족 구성원이 아니라 주민등록상 세대를 기준으로 판단하는 것이 핵심입니다. 부부..